Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive !

Objektbeschreibung

Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im Fuldaer Stadtgebiet.

Auf rund 83 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl komfortables Wohnen als auch eine langfristig stabile Vermietbarkeit ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume.

Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 3.391 m², was ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus stellt in dieser zentralen Lage ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssicherheit und Werthaltigkeit, bietet jedoch zugleich attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 83 m² Wohn- und Nutzfläche
• Stadtwohnung im 2. Obergeschoss
• Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Solide Massivbauweise
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
• Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²·a)
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Rollos an den Fenstern
• Videosprechanlage
• Bad mit Wannendusche und WC
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Balkon / Wintergarten
• Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmem Umfeld

Kapitalanlage & Wirtschaftlichkeit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre verlässliche Ertragskraft in Kombination mit einer dauerhaft nachgefragten Stadtlage.

Kennzahlen im Überblick:
• Kaufpreis: 240.000 €
• Aktueller Mietertrag (Ist): ca. 7.560 € pro Jahr
• Bruttomietrendite: ca. 3,15 %
• Vermietet – sofortige Cashflows
• Keine Anfangsleerstandsphase

Anlegerrelevante Vorteile:
• Zentrale Lage mit konstant hoher Nachfrage
• Langfristig sehr gute Wiedervermietbarkeit
• Mietsteigerungspotenzial bei künftigem Mieterwechsel
• Wertstabile Bausubstanz und solide Gebäudetechnik
• Pkw-Stellplatz als wertsteigerndes Alleinstellungsmerkmal
• Gute Balance zwischen Sicherheit und Entwicklungspotenzial
• Sachwertimmobilie als Inflationsschutz
• Perspektive für spätere Eigennutzung oder Neuvermietung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Stadtlage von Fulda. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung
• Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum
• Schnelle Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen

Einkauf & Versorgung
• Supermärkte, Bäcker und Einzelhandel in unmittelbarer Nähe
• Kurze Wege für den täglichen Bedarf

Gastronomie
• Vielfältige Restaurants, Cafés und Bistros im

Umfeld
• Fuldaer Innenstadt fußläufig oder schnell erreichbar

Freizeit, Sport & Erholung
• Parks, Grünanlagen und Spazierwege in der

Umgebung
• Sport- und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel
• Busverbindungen in direkter Nähe
• Gute Anbindung an den Fuldaer Bahnhof

Schulen & Kindergärten
• Schulen und Kindertagesstätten gut verteilt im Stadtgebiet
• Kurze Wege für Familien

Ärzte & Apotheken
• Umfassende ärztliche Versorgung und Apotheken im Umfeld

Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
• Fuldaer Dom
• Schlossgarten
• Historische Altstadt
• Vielfältige kulturelle Angebote und Veranstaltungen

Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden

Gerade für Anleger, die auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Entwicklung setzen, stellt diese Wohnung eine überzeugende Investition dar. Fulda ist ein stabiler Investmentstandort und zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren Hessens der überzeugt durch:

• Sehr gute Infrastruktur
• Hohe Lebens- und Standortqualität
• Stetige Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum

Die zentrumsnahe Lage mit hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein klarer Standortvorteil für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Diese Eigentumswohnung in zentraler Fuldaer Lage stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar und bietet zugleich Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, verlässlicher Vermietung, Pkw-Stellplatz und urbanem Standort macht dieses Angebot besonders wertstabil und nachhaltig interessant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angebote Eigentumswohnungen