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Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Fulda

Solide Kapitalanlage in Top-Lage nahe der Hochschule!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 36037 Fulda bietet eine exzellente Investionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das voll vermietete Wohnobjekt mit fünf Wohneinheiten erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von derzeit 27.246,- € und besticht durch seine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Fulda sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das im Jahr 1930 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde kontinuierlich modernisiert, um die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen:

• 2001: Erneuerung der Dacheindeckung
• 2002: Fassadendämmung zur Energieeinsparung & Einbau hochwertiger Schallschutzfenster
  

• 2003: Anbau von drei Balkonen zur Wohnwertsteigerung

Das Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 332 m² und zusätzliche Nutzflächen von ca. 87 m². Das 538 m² große Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial im Garten. Das Kellergeschoss ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung & Highlights:

• Fünf voll vermietete Wohneinheiten
• Separate Gasthermen in jeder Wohnung für individuelle Heizkostenregulierung
• Drei Wohneinheiten mit Balkon
• Moderne Schallschutzfenster
• Mehrere Kellerräume
• Heizraum
• Türsprechanlage

Ihre Vorteile als Investor:

• Sichere und nachhaltige Kapitalanlage
• Stabile Ertragsquelle: Jahresnettokaltmiete von zur Zeit = 27.246,- €
• Hohe Wohnraumnachfrage:

Die Hochschule Fulda, einer der wichtigsten Bildungsstandorte der Region, liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und Hoch-schulpersonal, die eine komfortable und zentrale Wohnmöglichkeit suchen.

• Geringe Leerstandsrisiken durch bevorzugte Lage
• Langfristige Wertbeständigkeit durch solide Bauweise und Modernisierungen

Top-Standort mit erstklassiger Infrastruktur:

• Unmittelbare Nähe zur Hochschule Fulda: Hohe Vermietbarkeit mit langfristigem Potenzial
• Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in direkter Umgebung, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Hauptbahnhofs, direkte Anbindung an Bundesstraßen B27 und B458 sowie die Autobahnen A7 und A66
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine bequeme Nahversorgung. In der Fuldaer Innenstadt, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Einkaufszentren zum entspannten Bummeln ein
• Im oberen Bereich hat man einen Fernblick

Wertsteigerungspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten:

• Kleine Baufläche im Garten: Mögliche Erweiterung oder alternative Nutzung
• Gepflegte Bausubstanz mit wichtigen Modernisierungsmaßnahmen

Sofortige Verfügbarkeit – Direkter Einstieg in eine renditestarke Immobilie:

• Keine Wartezeiten – voll vermietet, ab dem ersten Tag Mieteinnahmen
• Geringer Verwaltungsaufwand durch langfristige Mietverhältnisse

Lagebeschreibung – Wohnen mit Lebensqualität in Fulda

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in 36037 Fulda, in einer gefragten Stadtrandlage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen bietet. Dank der exzellenten Infrastruktur und der Nähe zur Hochschule Fulda eignet sich die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell überall hin

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, sodass das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.

Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 und A66 sowie der Bundesstraßen B27 und B458.

Der ICE-Bahnhof Fulda bietet zudem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ob nach Frankfurt, Kassel oder Würzburg.

Einkaufen & Versorgung – Alles für den täglichen Bedarf

Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bieten eine bequeme Nahversorgung. In der Fuldaer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Einkaufszentren zum entspannten Bummeln ein.

Hochschule Fulda – Bildungsstandort mit Zukunft

Die Hochschule Fulda, eine der führenden Hochschulen für angewandte Wissenschaften, ist nur einen Katzensprung entfernt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und das Hochschulpersonal.

Freizeit & Erholung – Natur und Kultur genießen

Nicht weit entfernt bieten weitläufige Grünflächen und Parks wie der Fulda-Aue Park oder das Schlossgartenareal beste Möglichkeiten zur Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag bei einem Spaziergang am Flussufer abschalten oder sportlich aktiv werden.

Vielfältige Gastronomie – Kulinarik für jeden Geschmack

Ob gemütliches Café, traditionelle hessische Küche oder internationale Spezialitäten – in Fulda gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Gaststätten. Besonders die malerische Altstadt mit ihren urigen Lokalen und modernen Bistros lädt zum Verweilen ein.

Sport & Fitness – Aktiv durch den Alltag

Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimm-bäder sind schnell erreichbar. Die Fuldaer Rad- und Wanderwege bieten perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

Beste Infrastruktur für Familien – Schulen & Kindergärten

Familienfreundlichkeit wird in Fulda großgeschrieben. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass kurze Wege für den Nachwuchs garantiert sind.

Gesundheitsversorgung – Alles in der Nähe

Ärzte, Apotheken und das Klinikum Fulda, eines der größten medizinischen Zentren der Region, sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.

Sehenswürdigkeiten & Kultur – Fulda erleben

Die Barockstadt Fulda hat kulturell viel zu bieten. Historische Highlights wie der imposante Fuldaer Dom, das Stadtschloss oder das Schloss Fasanerie befinden sich in der Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Feste machen die Region besonders lebendig.

Ihre Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Fulda vereint eine nachhaltige Renditechance mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Die stabile Bauqualität, hervorragende Infrastruktur und exzellente Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer lukrativen Anlage für Investoren mit Weitblick.

Diese Wohnlage vereint alle Vorteile urbanen Lebens mit hoher Wohnqualität. Perfekt für Mieter, die eine attraktive und gut angebundene Wohnlage schätzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erstbezug einer traumhaften Luxusvilla mit unverbaubarem Panoramablick und Top Ausstattung

Ein Paradies für Naturliebhaber und Individualisten!

Objektbeschreibung

Die Einfamilien-Luxusvilla wurde in 2020 in hochwertiger Holzständerbauweise (Fertighaus-Weber) erbaut mit luxuriöser Ausstattung. Sie befindet sich auf einem 5.519 m² großen Grundstück (Baugrundstück = 1.331 m², kein Bauland = 4.188 m²) in der Nähe von Gersfeld und kann sofort bezogen werden. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Die Wohnfläche beträgt 264 m² und die Nutzfläche 273 m²

 Ein Juwel in idyllischer Umgebung

Diese luxuriöse Einfamilien-Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Rhön. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, genießen Sie von nahezu jedem Zimmer einen unvergleichlichen, unverbaubaren Fernblick. Ob Sie Ruhe und Erholung suchen, Ihre Freizeit in der Natur verbringen oder Ihre Pferde auf dem weitläufigen Grundstück halten möchten – hier werden Wohnträume wahr!

Ausstattung & Highlights

• Architektur & Bauweise: Diese hochwertige Villa wurde in einer stabilen Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller Weber errichtet. Der mediterrane Baustil vermittelt ein einladendes und exklusives Ambiente mit stilvollen architektonischen Details. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Nutzungspotenzial.

• Großzügige Wohnflächen: Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Kunststoffisolierfenster und Balkontüren mit Fliegengittern sorgen für viel Tageslicht und eine herrliche Aussicht.

• Hochwertige Materialien: Edle Massivholztreppe als elegantes Designelement, luxuriöse Fußbodenbeläge und erstklassige Einbauten wie eine stilvolle Garderobe und funktionale Raumteiler verleihen der Villa ein besonderes Flair.

• Erstklassige Energieeffizienz: Modernste Technik mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt die Energieeffizienz. Die Immobilie hat die Energieklasse A+ und punktet somit mit sehr geringen Energiekosten.

• Luxuriöse Bäder: Zwei stilvoll und modern ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

• Modernste Küche: Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit energieeffizienten Marken-Elektrogeräten und separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen.

• Wohlfühloase mit Kamin: Der gemütliche Kaminofen im Wohn-/Esszimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

• Große Terrassen & Balkone: Die Villa verfügt über eine weitläufige Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz sowie zwei Balkone, die einen fantastischen Blick auf die umliegende Natur und in die Rhön bieten. Die großzügigen Gartenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Außenpool: Ein modernes, überdachtes Schwimmbad mit innovativer Technik lädt zum ganzjährigen Badespaß ein.

• Komfort & Sicherheit: Alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Fenster-Klappläden an der Eingangsfront des Hauses bieten zusätzlichen Schutz und eine stilvolle Optik. Ein kleiner Tresorraum bietet eine sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Wertgegenstände. Eine installierte Netzwerktechnik sowie integrierte Deckenbeleuchtungen runden das hochwertige Angebot ab.

• Viel Platz & Nutzungsmöglichkeiten: Der große Kellerbereich umfasst diverse Hobby- und Lagerräume, ein exklusives Weinlager, einen Waschraum sowie einen separaten Technikraum.

• Große Stellflächen: Neben der geräumigen Doppelgarage stehen 4 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus.

• Nachhaltigkeit & Zukunftsfähigkeit: Eine 10.000 Liter Regenwasser-Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Wassernutzung. Zudem ist der Dachboden bereits für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.

• Perfekt für Tierliebhaber: Das große Grundstück eignet sich ideal zur Pferdehaltung, … etc. Ein Unterstellplatz für Tiere wurde bereits in die Planung integriert.

Warum sollten Sie sich für diese Villa entscheiden?

• Einzigartige Lage: Die traumhafte Hanglage mit unverbaubarem Fernblick auf die Rhön bietet eine einmalige Wohnqualität. Absolute Ruhe und Naturverbundenheit machen dieses Anwesen zu einer Oase der Erholung.

• Exklusives Wohnambiente: Die Villa überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine großzügige Raumgestaltung und luxuriöse Materialien. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

• Höchste Energieeffizienz: Dank modernster Technik und nachhaltiger Bauweise profitieren Sie von äußerst geringen Energiekosten und einem optimalen Raumklima.

• Perfekt für Individualisten & Naturfreunde: Ob als exklusiver Rückzugsort, für Freiberufler mit Homeoffice-Bedarf oder für Pferdeliebhaber – die vielfältigen Nutzungs-möglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv.

• Top-Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese Immobilie wird weit unter ihrem eigentlichen Wert angeboten. Eine solche Gelegenheit für eine neuwertige Luxus-Villa in dieser Lage ist eine absolute Seltenheit.

• Hochwertige Ausstattung: Von der Fußbodenheizung über den Kaminofen bis hin zur modernen Einbauküche – hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

• Sofort verfügbar & bezugsfertig: Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie direkt einziehen und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.

Entscheiden Sie sich für dieses einmalige Angebot!

Diese Villa ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit gehobenem Komfort verbinden möchten. Ob als Familienresidenz, Homeoffice-Standort für Freiberufler oder als exklusiver Rückzugsort – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Lebensvorstellungen zu realisieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Traumhauses überzeugen und begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen und Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume zu unterstützen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!